Kiinteistöjen energiakustannusten hallinta on noussut suomalaisissa taloyhtiöissä keskeiseksi taloudelliseksi tavoitteeksi. Monessa yhtiössä pohditaankin parhaillaan, millaisia säästöjä oma sähköntuotanto tuo ja millainen investointi aurinkopaneelien asentaminen kerrostalon katolle on. Aurinkosähkö on ympäristöteon lisäksi pitkän aikavälin taloudellinen hanke. Sen todellinen tuotto ja takaisinmaksuaika määräytyvät suoraan sen mukaan, miten laitteiston koko vastaa kiinteistön sähkönkulutusta.
Päätöksenteon helpottamiseksi on tärkeää ymmärtää, miten aurinkosähköjärjestelmän koko vaikuttaa sähköntuotantoon, paljonko hanke kerrostalokohteessa maksaa ja miten tuotettu sähkö jaetaan oikeudenmukaisesti asukkaiden kesken modernilla hyvityslaskennalla. Seuraavaksi tarkastellaan näitä tekijöitä taloyhtiöiden hallitusten, isännöitsijöiden ja osakkaiden näkökulmasta käytännönläheisesti ja puolueettomasti.
Miten aurinkojärjestelmän koko vaikuttaa sähköntuottoon ja taloyhtiön saamaan hyötyyn
Sähköntuotannon ja taloyhtiön saaman taloudellisen hyödyn suhde on monivaiheinen, sillä mahdollisimman suuri laitteisto ei automaattisesti takaa parasta taloudellista tulosta. Aurinkosähköjärjestelmän nimellisteho eli kilowattipiikki (kWp) kertoo sen teoreettisen maksimituoton ihanteellisissa olosuhteissa. Suomessa yhden kilowattipiikin tehoinen järjestelmä tuottaa tyypillisesti noin 800–900 kilowattituntia (kWh) sähköä vuodessa. Valtion energia-asiantuntijayhtiö Motivan seurantatietojen mukaan oikein suunnattu ja asennettu järjestelmä tuottaa sähköä tasaisesti huhtikuusta syyskuuhun, ja parhaat tuotantokuukaudet ajoittuvat touko-heinäkuulle.
Taloudellisen kannattavuuden perustana on omakäyttöaste eli se, kuinka suuri osa tuotetusta sähköstä kulutetaan suoraan kiinteistössä. Kun taloyhtiö käyttää itse tuottamansa sähkön, säästöä kertyy sähköenergian hinnan lisäksi sähkönsiirtomaksuista ja sähköverosta. Liian suureksi mitoitettu järjestelmä tuottaa runsaasti ylijäämäsähköä, joka myydään takaisin valtakunnan sähköverkkoon. Verkkoon myytävästä sähköstä saadaan korvaus pelkän sähkön markkinahinnan mukaan. Silloin siirtomaksujen ja verojen tuoma säästö jää saamatta, mikä pidentää investoinnin takaisinmaksuaikaa.
Optimaalisen mitoituksen lähtökohta on taloyhtiön kiinteistösähkön pohjakuorma eli jatkuva peruskulutus. Kerrostalossa tätä tasaista, vuorokauden ympäri tapahtuvaa kulutusta aiheuttavat koneellinen ilmanvaihto, kylmälaitteet, yleisten tilojen ja piha-alueiden valaistus, hissit sekä lämmitysjärjestelmän kiertovesipumput. Kun järjestelmän koko vastaa kesäkauden päiväaikaista kulutushuippua, saavutetaan korkea omakäyttöaste ja paras mahdollinen taloudellinen tuotto suhteessa investoituun pääomaan.
Tarkempaa tietoa aurinkosähkön tuotannon perusteista ja tekniikasta löydät sivultamme, jossa esitellään aurinkosähköjärjestelmiä yleisesti.
Paljonko aurinkopaneelijärjestelmä maksaa kerrostalon katolle?
Tasakattoisen kerrostalokohteen investoinnin kokonaishinta muodostuu useista tekijöistä. Laadukkaan kokonaisuuden suunnittelussa on otettava huomioon muutakin kuin pelkkien paneelien hankintahinta. Kerrostalojen katot ovat pääsääntöisesti tasakattoja, mikä asettaa asennustekniikalle ja telineille omat vaatimuksensa verrattuna pientaloihin. Koska katon vedeneristystä ei haluta puhkaista, asennuksessa käytetään painolastillisia telineitä, jotka pitävät järjestelmän paikoillaan painovoiman ja ilmanvastussuojauksen avulla.
Mistä kerrostalokohteen kokonaiskustannus muodostuu?
- ✔ Laitehankinnat: Aurinkopaneelit ja invertterit (vaihtosuuntaajat), jotka muuttavat sähköenergian tasavirrasta talouden käyttöön sopivaksi vaihtovirraksi.
- ✔ Tasakattoasennuksen telineet: Erityiset kallistustelineet ja suojamatot, jotka jakavat kuorma-alueen tasaisesti vesikatteelle kattorakenteita tai eristeitä vahingoittamatta.
- ✔ Kaapeloinnit ja sähkötyöt: Turvakytkimet, kaapelitiet katolta sähköpääkeskukseen sekä vaaditut muutostyöt taloyhtiön sähkökeskuksessa.
- ✔ Suunnittelu ja luvitukset: Rakennusvalvonnan edellyttämät toimenpide- tai julkisivuluvat, lujuuslaskelmat katon kantavuudesta sekä liittymissopimukset verkkoyhtiön kanssa.
Kerrostalokohteissa investoinnin takaisinmaksuaika on yleensä 8–12 vuotta. Koska itse tuotetulla sähköllä korvataan suoraan ostettavaa sähköä, säästö muodostuu sähkön energiahinnasta, siirtomaksusta ja sähköverosta. Tämän ansiosta kokonaissäästö on huomattavasti suurempi kuin pelkkä pörssisähkön markkinahinnan tuoma hyöty. Laadukas ja oikein asennettu järjestelmä tuottaa sähköä luotettavasti vähintään 30 vuotta, mikä takaa taloyhtiölle pitkän säästökauden takaisinmaksuajan päätyttyä.
Suurempien kiinteistöjen ja yhtiöiden hankintaprosessista sekä taloudellisesta kannattavuudesta voit lukea lisää sivultamme, jossa esitellään aurinkosähköjärjestelmiä yrityksille ja yhteisöille.
Miten aurinkopaneelien sähkö jaetaan kerrostalossa?
Suomessa aurinkosähkön hyödyntäminen kerrostaloissa helpottui huomattavasti, kun lainsäädäntö ja mittaustekniikka mahdollistivat paikallisten energiayhteisöjen perustamisen. Aiemmin katolla tuotetulla sähköllä katettiin vain taloyhtiön yhteistä kiinteistösähköä, kuten porraskäytävien valaistusta, hissejä ja yhteissaunan lämmitystä. Nykyisin käytössä oleva virtuaalinen hyvityslaskentamalli ohjaa säästöt suoraan jokaisen osakkaan sähkölaskulle.
Lakisääteinen hyvitysjärjestelmä toimii automaattisesti sähköverkkoyhtiön tietojärjestelmissä. Huoneistojen sähkömittareihin tai sähkökaapeleihin ei tarvitsee tehdä fyysisiä muutoksia. Sähkön jakautuminen tapahtuu käytännössä kolmessa vaiheessa:
Yhteinen kulutus katetaan ensin
Katolla tuotettu sähkö ohjataan reaaliajassa kattamaan kiinteistön yhteiset sähkökulut, kuten ilmanvaihdon ja valaistuksen.
Automaattinen hyvitys huoneistoille
Yhteisen sähköntarpeen ylittävä osuus jaetaan automaattisesti huoneistoille yhtiöjärjestyksessä määriteltyjen jako-osuuksien mukaisesti.
Säästö suoraan omalla sähkölaskulla
Osakkaan saama osuus vähentää suoraan ostettavan sähkön määrää samalta tunnilta, mikä säästää sähköenergian lisäksi siirtomaksuja ja veroja.
Verkkoyhtiöiden hyvityslaskenta varmistaa, että aurinkosähkön hyödyntäminen on tasapuolista kaikille huoneistoille asunnon kerroksesta tai ilmansuunnasta riippumatta. Energiayhteisö onkin oikeudenmukainen tapa parantaa kiinteistön energiatehokkuutta ja nostaa sen arvoa.
Tarvitaanko aurinkopaneelien hankintaan taloyhtiössä yhtiökokouksen enemmistöpäätös?
Aurinkosähköjärjestelmän hankinta kerrostaloon edellyttää taloyhtiöltä virallista päätöksentekoa. Koska hanke parantaa kiinteistön energiatehokkuutta, sen käsittelyä ohjaavat asunto-osakeyhtiölaki sekä Kiinteistöliiton suositukset. Osakkaille ja hallituksen jäsenille voi kuitenkin olla epäselvää, tarvitaanko hankkeeseen kaikkien suostumus vai riittääkö tavallinen enemmistöpäätös.
Asunto-osakeyhtiölain ja Kiinteistöliiton suositusten mukaan aurinkopaneelien asennus rinnastetaan tavanomaiseen perusparannukseen. Hankkeesta päättämiseen yhtiökokouksessa riittää siten tavallinen enemmistöpäätös, eli yli puolet kokouksessa edustetuista äänistä. Yksinkertainen enemmistö sujuvoittaa päätöksentekoa, sillä kaikkien osakkaiden yksimielisyyttä ei vaadita. Näin taloyhtiö voi siirtyä omavaraiseen sähköntuotantoon ilman pitkiä viivästyksiä.
Päätöksen edellytyksenä on, että hankkeen kustannukset ovat kohtuulliset suhteessa yhtiön kokoon ja osakkaiden maksuvelvollisuuteen. Lisäksi tuotettu sähkö on jaettava tasapuolisesti. Kun järjestelmä mitoitetaan oikein ja hyvityslaskenta kattaa sekä kiinteistösähkön että huoneistojen kulutuksen, investointi hyödyttää suoraan jokaista osakasta ja täyttää lain vaatiman yhdenvertaisuusperiaatteen.
Saako osakas kotitalousvähennystä taloyhtiön aurinkopaneeleista?
Aurinkosähköä suunniteltaessa osakkaat pohtivat usein mahdollisuutta hyödyntää kotitalousvähennystä henkilökohtaisessa verotuksessaan. Omakotitaloissa asuvat saavatkin osan asennustyöstä takaisin verovähennyksenä. Taloyhtiöissä verosäännöt ovat kuitenkin toisenlaiset.
Verohallinnon ohjeiden mukaan taloyhtiön tilaamasta ja maksamasta yhteisestä kunnossapito- tai perusparannustyöstä yksittäinen osakas ei voi saada kotitalousvähennystä. Sääntö pätee myös silloin, kun hanke rahoitetaan osakkailta perittävällä pääomavastikkeella tai rahoitusvastikkeella.
Syy on juridinen: urakkasopimus tehdään asennusliikkeen ja taloyhtiön välillä, jolloin taloyhtiö toimii työn tilaajana. Koska yksittäinen osakas ei ole sopimuksen osapuoli tai työn suora maksaja, verovähennysoikeus ei siirry hänelle. Asia on syytä huomioida taloyhtiön taloussuunnittelussa virheellisten odotusten välttämiseksi. Hankkeen kannattavuus perustuukin puhtaasti sähkölaskussa saavutettaviin suoriin säästöihin, jotka kertyvät luotettavasti vuosikymmenien ajan.
Kotimaiset järjestelmät takaavat tasakaton aurinkopaneeleille pitkän elinkaaren ja parhaan tuoton
Kerrostalojen katot ovat vaativia asennusympäristöjä. Pohjoiset sääolosuhteet asettavat laitteistoille ja asennustekniikalle korkeat vaatimukset. Tasakatolle asennettavat järjestelmät altistuvat voimakkaille tuulille, suurille lumikuormille sekä rajuille lämpötilanvaihteluille. Kerrostalon aurinkopaneelien materiaalivalinnat ja rakenteellinen suunnittelu korostuvat, sillä katolla sijaitsevan järjestelmän on toimittava häiriöttömästi vähintään kolmekymmentä vuotta.
Kotimaisten asiantuntijoiden mukaan pohjoisiin olosuhteisiin suunnitellut ja valmistetut laitteistot ovat investoinnin turvaamisen kannalta avainasemassa. Edulliset tuontipaneelit ja -telineet eivät useinkaan kestä Suomen talven painavaa suvilunta tai toistuvia lämpötilavaihteluita. Ääriolot voivat aiheuttaa paneelikennoihin mikrohalkeamia tai löystyttää kiinnikkeitä. Korkealaatuiset, suomalaisen insinööriosaamisen pohjalta valmistetut asennusjärjestelmät taas jakavat kuorman tasaisesti vesikatteelle vaarantamatta katon herkkää vedeneristystä. Ratkaisu tuokin taloyhtiölle pitkäaikaista mielenrauhaa ja säästää ylimääräisiltä huoltotyiltä.
Laadukas kotimainen kokonaistoimitus varmistaa taloyhtiölle optimaalisen sähköntuoton ja turvallisen takaisinmaksuajan. Pohjoisiin oloihin optimoitu järjestelmä tuottaa puhdasta energiaa tehokkaasti varhaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Samalla se parantaa kiinteistön energiatehokkuusluokitusta ja nostaa huoneistojen arvoa asuntomarkkinoilla. Aurinkosähkö on luotettava tapa sitoutua kestävään kehitykseen ja suojata taloyhtiötä tulevaisuuden sähkön hinnanheilahteluilta.
Salo Solar Oy – Kestävää aurinkosähköä avaimet käteen -palveluna
Kotimainen Salo Solar Oy tarjoaa taloyhtiöllenne huolettoman tien kohti omavaraista energiantuotantoa. Järjestelmiemme ytimessä ovat Salossa, entisissä Nokian matkapuhelintehtaan tiloissa pitkälle automatisoidusti valmistetut kotimaiset SALO®-aurinkopaneelit. Tuotteemme on suunniteltu ja testattu kestämään Pohjolan lumikuormat sekä rajut lämpötilanvaihtelut. Käytämme asennuksissa luotettavimpia inverttereitä sekä kestäviä, kotimaisista raaka-aineista valmistettuja kiinnitysjärjestelmiä.
Huolehdimme puolestanne koko ketjusta aina katon kantavuuden ja tuottopotentiaalin arvioinnista lupa-asioihin, asennukseen ja käyttöönottoon saakka. Ota yhteyttä ja pyydä asiantuntijaltamme maksuton taloyhtiön katon tuottopotentiaalin arviointi ja räätälöity tarjous avaimet käteen -toteutuksesta.